Как оплатить аренду земельного участка

С другой стороны, вопросы расчетов с собственниками земли нередко вызывают споры и конфликты. Как поступать в нестандартных ситуациях с платой, расскажем в нашей сегодняшней консультации. Начисление и выплата арендной платы Когда идет речь о земельных участках частной формы собственности, то, как известно, в законодательстве не содержится обязательного минимального размера арендной платы, которую можно требовать за них. Ведь размер такой платы стороны соответствующего договора определяют самостоятельно по взаимному согласию ч. Правда, есть ст.

Дело в том, что орган местного самоуправления, у которого он арендует землю, настаивает на внесении изменений в договор аренды в отношении размера нормативно-денежной оценки земельного участка. В итоге размер арендной платы увеличится в несколько раз. Читателя интересует: существуют ли законные пути уменьшения размера арендной платы? Давайте выясним это вместе. Как рассчитывают арендную плату Сначала напомним, как вообще рассчитывается арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности далее — арендная плата. Арендная плата, как и земельный налог, является составляющей платы за землю. Ее уплачивают арендаторы земельных участков государственной и коммунальной собственности т. Основанием для начисления арендной платы за земельный участок, а следовательно, и главным фактором, устанавливающим размер арендной платы, является договор аренды земельного участка.

Порядок оплаты за аренду земельного участка

Дело в том, что орган местного самоуправления, у которого он арендует землю, настаивает на внесении изменений в договор аренды в отношении размера нормативно-денежной оценки земельного участка. В итоге размер арендной платы увеличится в несколько раз. Читателя интересует: существуют ли законные пути уменьшения размера арендной платы?

Давайте выясним это вместе. Как рассчитывают арендную плату Сначала напомним, как вообще рассчитывается арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности далее — арендная плата.

Арендная плата, как и земельный налог, является составляющей платы за землю. Ее уплачивают арендаторы земельных участков государственной и коммунальной собственности т. Основанием для начисления арендной платы за земельный участок, а следовательно, и главным фактором, устанавливающим размер арендной платы, является договор аренды земельного участка.

Таким договором считается договор, по которому арендодатель в нашем случае — орган местного самоуправления обязан за плату передать арендатору субъекту хозяйствования земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требованиям земельного законодательства. Для передачи в аренду земельных участков оформляется Типовой договор аренды земли, форма которого утверждена постановлением Кабмина от 03.

Этот договор признается действительным только в случае наличия в нем всех существенных условий ст. Как видим, в договоре аренды земучастка обязательно указываются все данные, необходимые для расчета арендной платы, а именно: 1 размер взятого в аренду земельного участка. Определяется по договоренности с органом местного самоуправления; 2 нормативно-денежная оценка далее — НДО земельного участка. Размер НДО, который указывается в договоре и выступает в качестве основания для начисления арендной платы, указан в извлечении из технической документации об НДО земельного участка п.

Его предоставляет управление Госгеокадастра; 3 размер арендной платы. О конкретном размере арендной платы субъект хозяйствования будет договариваться с органом местного самоуправления. К сведению! Рассчитывать размер арендной платы следует по правилам расчета земельного налога подробнее об этом см.

Именно этот размер арендатор будет показывать в декларации по плате за землю и уплачивать в бюджет. О заполнении декларации и правилах уплаты арендной платы вы можете прочитать в упомянутой выше публикации. Пересмотр условий договора Срок действия договора аренды определяется по согласию сторон, но не может превышать 50 лет ст.

А если речь идет об аренде земельных участков сельхозназначения для ведения товарного сельхозпроизводства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства, то срок его действия не может быть меньше 7 лет. То есть договор аренды обычно является долгосрочным. Учитывая это, а также частое изменение экономических условий хозяйствования, арендодатель орган местного самоуправления , чтобы не потерять экономическую выгоду, пытается быть в курсе действующих реалий хозяйствования.

Поэтому он достаточно часто пытается откорректировать условия ранее заключенного договора аренды. О том, что орган местного самоуправления и арендатор имеют право инициировать внесение изменений в действующий договор аренды, в частности корректировать размер арендной платы, указано в п. Как свидетельствует практика, чаще всего размер арендной платы пересматривается из-за изменения размера НДО арендованного земучастка, который прямо влияет на размер арендной платы.

При этом следует помнить, что изменение НДО хотя и считается существенным изменением условий взимания арендной платы, но не вынуждает сразу арендатора уплачивать арендную плату исходя из новых реалий. Изменение такой величины лишь дает арендодателю основания инициировать внесение изменений в договор аренды.

До того времени, пока это не будет сделано, арендная плата должна уплачиваться исходя из размеров, указанных в договоре аренды. Дело в том, что согласно НКУ именно договор аренды является регулятором размера арендной платы. Такие изменения вносятся в договор аренды по взаимному согласию сторон ст.

Их внесение оформляется путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земли. Если сторонам не удастся достичь согласия по изменениям условий договора аренды земли, спор разрешается в судебном порядке. То есть после принятия решения органа местного самоуправления об изменении НДО арендатор должен автоматически готовиться к пересмотру размера арендной платы.

При этом, если арендатор не хочет спорить с органом местного самоуправления, то он после проявленной инициативы со стороны арендодателя должен подписать дополнительное соглашение. Если же нет — то ждать внесения таких изменений через суд. На что обратить внимание Пересматривая условия договора аренды, субъект хозяйствования должен обращать внимание на правомерность предлагаемых изменений. Если речь идет об изменении НДО арендованного земучастка, то вам нужно обратить внимание на то, правильно ли рассчитана его НДО.

Особенно это касается случаев, когда речь идет о земучастке смешанного использования. То есть когда разные части участка используются с разными целями.

О таких участках упоминается, когда речь идет об аренде земли, на которой находится здание или сооружение, используемое в промышленных целях. В этом случае обычно часть земли под зданием относится к землям промышленного направления, а остальная придомовая территория — классифицируется как прочие земельные участки.

Когда речь идет о смешанных землях, НДО должна рассчитываться не по общему правилу: путем умножения базовой НДО земли, рассчитанной для определенной территории, на коэффициент функционального использования, а специфически. То есть путем умножения НДО на коэффициент функционального использования для земельных участков смешанного использования.

Рассчитывается такой коэффициент как средневзвешенное по площади значение коэффициентов функционального использования отдельных частей земельного участка смешанного использования. Основанием для выделения частей земельного участка различного функционального использования являются исключительно утвержденные данные инвентаризации земельного участка и землеустройства п. В то же время, как свидетельствует практика, при расчете НДО работники Госгеокадастра часто не вникают в подробный анализ функционального назначения всех частей земельного участка, предоставленного в аренду.

Так, например, если земучасток был выделен для застройки строительство промышленного объекта , то Госгеокадастр рассчитывает НДО, считая, что для всего участка размер платы должен быть один, несмотря на функциональное использование отдельных частей земучастка. Остальная часть земучастка имеет совсем другое функциональное направление. НДО для таких частей арендованного земучастка будет существенно отличаться от земли под сооружениями. Это, как вы понимаете, довольно сильно скорректирует в сторону уменьшения НДО всего арендованного земучастка.

Для наглядности разберем ситуацию на примере см. Варианты расчета НДО для определения размера арендной платы Пример. Предприятие арендует земельный участок общей площадью П 500 м2.

Из него под зданием П1 занято 300 м2, а под придомовой территорией П2 — 200 м2. При этом базовая НДО 1 м2, скорректированная на коэффициент, характеризующий место расположения земельного участка БНДО , равна 2000 грн. Порядок расчета размера арендной платы представим в таблице. Годовая сумма арендной платы составит 38000 грн. Годовая сумма арендной платы составит 60000 грн. Поэтому, если орган местного самоуправления предлагает вам внести изменения в договор аренды земли, то, перед тем как соглашаться с предложенными изменениями, детально проанализируйте, как рассчитан новый размер НДО.

Если вы согласитесь с таким размером НДО, то обратной дороги не будет. Если не придете к согласию, то придется решать этот вопрос в суде. Об этом мы уже упоминали выше ст. Скорее всего, суд примет сторону органов местного самоуправления.

Дело в том, что в типовом договоре аренды прямо прописано: в случае изменения условий договора, а именно пересмотра размера НДО, происходит пересмотр размера арендной платы. Для подтверждения этого факта орган местного самоуправления должен предоставить извлечение из технической документации об НДО земельного участка.

Вы тоже можете получить такое извлечение. И если в нем проведен расчет без учета средневзвешенного по площади значения коэффициентов функционального использования отдельных частей земельного участка, то такой документ можно обжаловать в суде.

Такое извлечение является официальным документом, выданным компетентным органом государственной власти, на основании которого орган местного самоуправления в пределах полномочий рассчитывает размер арендной платы. А потому данные, указанные в таком документе, можно обжаловать в суде. Если размер НДО рассчитан неправильно, что негативно отражается на субъекте хозяйствования о том, что это так, см.

О том, что такие шаги по уменьшению НДО действенны, свидетельствует судебная практика см. Таким образом, расчет НДО земельного участка должен проводиться частично по коэффициенту 1,2, а частично — по коэффициенту 0,1. Поскольку расчет НДО был осуществлен, только основываясь на одном коэффициенте, то произошло завышение предельных значений коэффициентов, что повлияло на конечный результат расчета НДО и привело к необоснованному повышению арендной платы за указанный земельный участок, в связи с чем для истца наступили негативные последствия.

Итак, суд постановил перечислить НДО исходя из реального функционального назначения земли, взятой в аренду. Таким образом, существует действенный способ для борьбы с неправомерным завышением НДО и арендной платы.

Поэтому те, кто желает побороться и уплачивать только реальный, а не завышенный размер арендной платы, — вперед! Оформи подписку и читай все Подписаться на журнал Начните читать статьи без рекламы Выключить рекламу Печатать фрагмент Похоже, что вы используете блокировщик рекламы : Чтобы пользоваться всеми функциями сайта, добавьте нас в исключения!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Фактически в бухгалтерском учете проводится натуральная оплата зерном за аренду земельных участков с физическими лицами +. Такой подход ВС РФ уже применял к аренде помещений. недвижимость включает в себя и оплату аренды земельного участка под ней.

Тема: Аренда Можно ли при расчете налога на прибыль учесть арендную плату за здание, если договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован. Порядок оплаты за аренду земельного участка. Отсутствие зарегистрированного договора аренды в соответствии с требованиями действующего законодательства будет ли являться основанием для неотражения в БУ и НУ данных операций: затраты по аренде Дт 20 - Кт 76, Дт 76 - 90, Дт 90 - Кт 68 НДС, Дт 90 - Кт 43. При изменений условий договоров аренды, какие документы необходимо сделать в организации приказ руководителя, доп. Учитываются ли в налоговом учете ЕСХН, налог на прибыль расходы по оплате земельного налога арендодателей и выплаты зерна в счет аренды при отсутствии в условиях договора порядка оплаты за аренду земельных участков? Приказ не является основанием для установления платы по договорам со сторонними контрагентами, так как взаимоотношения с ними регулируются заключенными договорами. Согласно пункту 1 статьи 424 ГК исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. При этом, согласно пункту 3 статьи 424 ГК в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. То есть, если в договоре сказано, что оплата аренды — оплата земельного налога, то проводки в части оплаты зерном в части, превышающей оплату земельного налога, не соответствует условиям договора и фактически имеет место безвозмездная передача готовой продукции, которая должна отражаться: Дебет 91 Кредит 43 Дебет 91 Кредит 68 Соответственно, чтобы данная оплата была легитимной необходимо заключение допсоглашения, в котором нужно предусмотреть, что его действие распространяется назад, с указанием соответствующей цены. При этом договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Минфин и УФНС указывают на то, что расходы по незарегистрированному договору можно учесть только с момента подачи документов на госрегистрацию. При этом, если он будет распространять свое действие назад, то и расходы за период до регистрации можно будет признать Расходы в налоговом учете будут учтены только при соблюдении вышеуказанных условий: А наличие допсоглашения с указанием цены и распространением действия назад Б регистрация договора.

Формами платы являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата ст. Таким образом, земельные участки могут быть переданы в аренду, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом ч.

Из предыдущей статьи вы уже знаете, что одной из разновидностей платы за землю является земельный налог. Однако кроме него плата за землю взимается также в форме арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности п. Эта форма платы за землю также относится к налогу на имущество п. Согласно ст.

Как рассчитывается арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности

Особенно когда идет речь о передаче своего имущества в наем аренду? Впрочем, так происходит не всегда и часто арендодатель с ужасом или грустью убеждается, что арендатор своевременно или полностью не платит. Передать же участок в аренду кому-то другому невозможно, пока не истек срок действия такого договора найма. В такой ситуации не остается ничего другого, кроме как обращаться в суд. А вот если хотя бы одна из сторон договора — физическое лицо, или же играться с претензиями желания нет, то следует обратиться к слугам Фемиды. Поясним детальнее. Основная цель договора аренды земельного участка и одно из определяющих прав арендодателя — своевременное получение последним арендной платы в установленном размере. Как известно, по такому договору арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства ст. В свою очередь, арендная плата за землю — это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком согласно договору аренды земли. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды ч.

Плата за землю

Как рассчитывается арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, устанавливается: местным исполнительным комитетом, администрацией свободной экономической зоны, и отражается в договоре аренды земельного участка, договоре о продлении срока аренды или в соглашении об изменении договора аренды. Проведение операций по начислению арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в лицевых счетах плательщиков, контроль за ее уплатой и или взысканием производится: налоговым органом по месту нахождения земельного участка. Налоговые органы при осуществлении контроля за правильным исчислением, полной и своевременной уплатой арендной платы, применении способов обеспечения ее уплаты, а также уплаты пеней, взыскании этой платы и пеней пользуются правами и исполняют обязанности, установленные для осуществления налогового контроля, применения способов обеспечения исполнения налоговых обязательств, взыскания налогов, сборов пошлин и пеней. Основаниями для исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, являются: решение местного исполнительного комитета, администрации свободной экономической зоны о предоставлении земельного участка в аренду; свидетельство удостоверение о государственной регистрации, подтверждающее переход права аренды на земельный участок доли в праве аренды на земельный участок. Переход права аренды может происходить в результате государственной регистрации перехода права на расположенные на земельном участке объекты недвижимости или доли в праве на данные объекты к другому гражданину; соглашение об изменении договора аренды земельного участка, зарегистрированное в установленном законодательством порядке. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, устанавливается: 1. Размер коэффициентов можно посмотреть ТУТ. Виды оценочных зон земельных участков согласно их функциональному использованию можно посмотреть ТУТ. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков содержатся в регистре стоимости земельных участков государственного земельного кадастра. Поиск необходимо осуществлять во вкладке "Налоговая база земельного налога".

Обобщение практики разрешения споров по договорам аренды земельных участков I.

.

Арендная плата за землю: как пересмотреть в свою пользу

.

Аренда земельного участка: не пользовался – не платишь

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Узнать срок аренды земельного участка за 3 минуты
Похожие публикации