Когда нужен техпаспорт на квартиру

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Но он может потребоваться в ходе подготовки к этой сделке. Поверьте, таких ситуаций много: Техпаспорт нужен для удостоверения договора купли-продажи у нотариуса Некоторые сделки купли-продажи обязательно удостоверяются нотариально, то есть придется обращаться к нотариусу удостоверять договор купли-продажи.

Столкнулась с такой же проблемой. Только получился замкнутый круг: застройщик не делал инвентаризацию здания и соответственно на дом нет технического паспорта так как изменилось законодательство и для ввода объекта в эксплуатацию тех паспорт здания больше не требуется, заменен техническим планом. Поскольку здание не инвентаризировано, БТИ технический план на отдельную квартиру внутри этого здания не делает — получила отказ из БТИ. Есть какой-то выход? Благодарна за любую помощь. В данном случае вы можете попробовать заказать работы по изготовлению технического плана на изолированное помещение квартиру у сторонней организации, имеющей необходимую документацию на оказание подобных услуг.

Как получить технический паспорт на квартиру

Покупатель имеет полное право требовать от вас техплан, актуальный на сегодняшний день. Тем более если он покупает квартиру в ипотеку. Это обязательное условие банка. Просто Вам необходимо было подготовить все официальные документы по квартире заранее. Если никаких изменений в квартире не было, то нет необходимости проводить дополнительную инвентаризацию. Стоимость выдачи нового технического паспорта составляет около 3 тысяч рублей, срок изготовления — не более 10 рабочих дней.

Таким образом, если изменения в планировку жилья не вносились, а техпаспорт требует банк для оформления ипотеки, то в этом случае новый документ получать не нужно, а, кроме того, можно обойтись поэтажным планом и экспликацией.

Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства. В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения. Если данные, приведенные в техническом паспорте, устарели например, изменилась площадь помещений или другие его характеристики, была произведена перепланировка и т. Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости рекомендую запросить выписку из ЕГРН.

Сведения будут действительны на дату ее выдачи ч. Как проходит передача денег при покупке квартиры? Если у вас сделка за наличный расчет, то делать новый техпаспорт нет необходимости. Он является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Техпаспорт обязателен при покупке квартиры при помощи ипотечного кредита и входит в пакет документов, которые запрашивает банк.

Обычную сделку купли-продажи можно провести и без него: Росреестр и так зарегистрирует права нового собственника. Но вот покупатели часто хотят видеть полный перечень документов на квартиру для того, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Они имеют право потребовать у продавца и техпаспорт. Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен, но иногда в него надо вносить изменения, например, при переустройстве помещения часть 1 и 2 ст.

Кроме того, иногда БТИ требует от собственников обновлять документ не реже одного раза в пять лет, ссылаясь на утратившее силу Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921. Поэтому при отсутствии перепланировок, не отраженных в техническом паспорте, он считается действительным. А действующее законодательство запрещает требование у сторон договоров, подлежащих регистрации, какие-либо дополнительные, не предусмотренные законом документы. Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Их агент может говорить, что нужен техпаспорт, потому что его, как правило, запрашивают банки, для предоставления ипотечных кредитов. Если покупатели хотят получить ипотечный кредит для покупки Вашей квартиры, то они заинтересованы в этом документе.

Поэтому Вам следует принять решение: если планируете продать квартиру как можно быстрее, то есть смысл понести расходы на техпаспорт, потому что он нужен банкам, выдающим ипотечные кредиты. Если Вы не торопитесь, то можете либо предложить покупателям самостоятельно оплатить изготовление паспорта, либо найти других покупателей, которые не планируют брать ипотечные кредиты. Он необходим только для ипотечной сделки, для подготовки отчета об оценке квартиры. Если в данной квартире никаких перепланировок, переустройств ранее не проводилось, и общая площадь, указанная в техническом паспорте, совпадает со сведениями ЕГРН, то этот документ на свежую дату не нужен и для оценки.

Его может запросить только банк для подтверждения каких-то значимых параметров для одобрения квартиры в качестве залога при ипотеке. Планировки и основные технические характеристики теперь содержатся в ЕГРН расширенной выписке. Если требуют именно техпаспорт, то попросите объяснить, почему. Если же для банка, то надо делать свежий. Считается, что этот документ действителен в течение пяти лет. Но пусть платят за него покупатели, так как он нужен им. Текст подготовила Мария Гуреева.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда технический паспорт мешает купить квартиру? - консультация по недвижимости.

Для чего нужен технический паспорт. В последнее время часто Как и где получить технический паспорт на квартиру. Техническая инвентаризация с. Техпаспорт квартиры представляет собой поэтажный план квартиры и Когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан на квартиру? Итого.

Технический паспорт на квартиру — это документ, в котором содержаться подробные сведения о том или ином помещении. Техпаспорт, как правило, может потребоваться при продаже жилья, а также при его обмене и перепланировке. Технический паспорт может быть выписан как на здание, так и на его внутренние помещения, например, квартиру. При оформлении сделок с недвижимостью техпаспорт на квартиру является выпиской из основного документа, в котором описано все здание целиком. После сдачи всех документов заявка на технический паспорт считается принятой. В течение месяца сотрудник БТИ обязан совершить осмотр квартиры и составить ее план. Хозяин квартиры должен предоставить специалисту доступ в квартиру, при этом следует помнить, что эта услуга является платной и оплачивается через банк. После осмотра квартиры владельцу потребуется прийти в БТИ еще раз, чтобы получить технический паспорт на квартиру. Срок действия паспорта на квартиру Срок действия технического паспорта помещения никак не регламентируется. Тем не менее, если квартиру нужно будет продать или возникнет необходимость сделать в ней перепланировку, то срок действия технического паспорта не должен превышать 5 лет. Поэтому для заключения различных сделок с недвижимостью владельцу квартиры придется оформить новый технический паспорт на принадлежащее ему жилье. Стоит почитать.

Покупатель имеет полное право требовать от вас техплан, актуальный на сегодняшний день. Тем более если он покупает квартиру в ипотеку.

Сделка купли-продажи объекта недвижимости требует подготовки достаточно объемного пакета документов. Зачем нужен техпаспорт на квартиру, придется ли его предъявлять покупателю и регистратору? Технические документы Техпаспорт вплоть до 2013 г. Чем они отличаются, для каких целей используются, могут ли заменить друг друга?

Техпаспорт и Техплан на квартиру

В чем разница между ними? Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями — об этом ниже. Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности — смотри в Глоссарии по ссылке. Что такое Технический паспорт квартиры? Там же указывается первичная инвентаризационная оценка квартиры. Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица по доверенности. Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт объекта недвижимости. Для чего нужен?

Такое положение дел обусловлено тем, что подавляющие большинство владельцев недвижимости просто не стараются вникнуть в суть подобной документации. При этом получение технического паспорта на недвижимость — это достаточно сложный процесс, требующий обязательного задействования высококвалифицированных специалистов. Данная статья направлена на то, чтобы расставить определенные точки над и. Понятие техпаспорта Рассматриваемый документ принято изготавливать исходя из проведения определенного набора действий, направленных на получение информации, касающейся текущего технического состояния отдельно взятого объекта недвижимости. Исходя из этого можно сказать, что документ содержит в себе максимально исчерпывающие характеристики и параметры квартиры. Из этого паспорта можно почерпнуть следующую информацию: Фактическое расположение объекта недвижимости. Детальное описание квартиры и ее планировки. Выведены такие характеристики, как общая площадь для отдельно взятых помещений и всего объекта в целом. Указываются действия, направленные в реконструкцию и перепланировку жилища.

При оформлении перепланировки, дополнительные документы будут зависеть от того, в каких помещениях она проводилась.

Для чего нужен? В этой статье мы расскажем вам о документе - техническом паспорте на объект капитатального строительства.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру?

.

Для чего нужен технический паспорт

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технический паспорт БТИ на квартиру в 2020 г. Где и как получить.
Похожие публикации