Квартира в долевой собственности как продать

Главная СМИ о нас Долевая собственность: особенности продажи Долевая собственность: особенности продажи 12 декабря 2018 Как удачно продать долю в квартире, чтобы сделку не оспорили? Объясняем по шагам. Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело - распоряжение долевой собственностью.

Сначала люди совместно покупают недвижимость, а потом сталкиваются с проблемами при ее разделе и продаже. Эксперты Российской Гильдии Риелторов рассказали о часто возникающих ситуациях, связанных с общей долевой собственностью. Партнерский материал Что такое общая долевая собственность Для начала разберемся, что такое общая долевая собственность. Это когда одно право собственности разделено на определенные доли между его участниками. Обратите внимание: разделено на доли именно право, а не сам объект недвижимости. Распространено заблуждение, что установленная доля в праве общей собственности на один объект квартиру, комнату, дом, земельный участок и т.

Теперь не всегда потребуется нотариус для продажи квартиры в долевой собственности

Главная СМИ о нас Долевая собственность: особенности продажи Долевая собственность: особенности продажи 12 декабря 2018 Как удачно продать долю в квартире, чтобы сделку не оспорили? Объясняем по шагам. Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги.

Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело - распоряжение долевой собственностью. Чем больше у квартиры собственников, тем сложнее им договориться, когда планируется продажа или какая-то другая сделка.

Что такое долевая собственность? Все знают, что большинство российских квартир находятся в долевой собственности. По каким же причинам жилье оказывается поделенным на части, принадлежащие нескольким собственникам? Здесь возможны варианты.

В нашей стране общая долевая собственность стала распространенным явлением с началом приватизации. Квартиры тогда оформляли в собственность целыми семьями, и каждый человек, участвующий в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.

Как предупреждают эксперты, важно различать долевую собственность и совместную собственность. Долевая собственность - этокогда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. Если имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются - это совместная собственность.

Обычно вопрос о том, как разделить доли в квартире и кому сколько квадратных метров достанется, решают по договоренности.

Закон, который регулирует раздел, касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе, по соглашению наследников или по соглашению супругов доли тоже могут перераспределяться, но априори они считаются равными. Иногда собственники задумываются о том, как сделать выдел доли в квартире.

Зачем это нужно? Так называемый выдел доли в натуре бывает необходим, когда жильцы собираются превратить квартиру в классическую коммуналку, где у комнат разные хозяева, а кухня и санузлы - общие. Бывает, что и родственники не желают или не могут договориться о совместной оплате коммунальных услуг и хотят разделить лицевые счета. Часто это происходит после развода, когда муж и жена остаются жить в той же квартире, но являются уже фактически чужими людьми.

Сделать выдел доли в натуре получается не в каждом доме или квартире, надо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации. Какие права и обязанности возникают у собственников при совместном владении недвижимостью? Как уже говорилось, совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники отвечают нее.

При этом не важно, какая именно у них форма владения - общая долевая собственность или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за то, чтобы вносить квартплату, платить налоги, заботиться об общем имуществе и т.

Прежде всего, нужно вносить квартплату. Также важно соблюдать интересы второго пользователя - не шуметь после 11 часов вечера, например, и т.

Если у вас в собственности квадратных метров больше, чем у других содольщиков, то придется раскошелиться. Как продать квартиру в долевой собственности? Продавцами были семь собственников: бабушка и дедушка, двое их детей и трое внуков. В свое время они приватизировали квартиру в равных долях.

Как отмечают эксперты, такое количество собственников на сделке - не редкость. При этом нередко возникают организационные сложности - например, все собственники должны явиться на сделку одновременно, кто-то может опоздать, кто-то - забыть или перепутать время и т. Но основная трудность заключается даже не в этом. Чтобы продать квартиру в долевой собственности, нужно четко выполнять требования закона. Прежде всего, надо позаботиться о том, чтобы в сделке с общим жильем не нарушались ничьи права.

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется в соответствии с соглашением всех участников общей долевой собственности то есть ее совладельцев.

Главное, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья. Помните и о таком важном моменте: любые операции с продажей квартиры, находящейся в общей долевой собственности, требуют личного участия всех собственников. Либо возможен другой вариант - все сособственники должны предоставить согласие, удостоверенное нотариусом, на совершение сделки одним из них. Как добавляет Тамерлан Барзиев, в целом при оформлении документов других существенных отличий от процесса продажи обычной квартиры нет.

Но нужно не забывать о том, что если не получено согласие на продажу хотя бы одного сособственника, то это делает всю сделку недействительной.

Как продать долю в квартире? Общедолевая собственность дает возможность отчуждения долей. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком - все и сразу. Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли. Хотите продать долю на рынке - пожалуйста.

Но сначала вы должны предложить ее своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями. При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа. Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене.

Лучше всего если это предложение будет сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении особенно это важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят идти на контакт по каким-то причинам.

Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Значит, можно считать, что они отказались от своего преимущественного права покупки. В таком случае продавец может совершать сделку со сторонними лицами. Тамерлан Барзиев предупреждает, что если преимущественное право покупки было нарушено, то участники общей долевой собственности могут обратиться в течение трех месяцев с момента совершения сделки в суд - для перевода на них прав собственности п.

Может возникнуть и другая ситуация - у вас несколько сособственников, вы уведомили их всех о продаже доли, и все они хотят ее купить. Что делать? Вы можете продать долю в приватизированной квартире любому из них. Таких необходимо уведомить о продаже доли в квартире через нотариуса. Как выкупить долю? Если вы решили выкупить долю в квартире, то точно так же должны иметь в виду все перечисленные выше нюансы.

Выкуп доли в приватизированной квартире возможен после того, как вы договоритесь с собственником доли о ее продаже за цену, которая устроит все стороны. После этого достаточно обратиться к нотариусу для заверения договора купли-продажи. Также нужно озаботиться уведомлением других сособственников о преимущественном праве покупки или получения от них отказов от преимущественного права покупки.

Уведомление не потребуется, если вы сами являетесь сособственником в той квартире, где планируете приобретать долю. Можно ли обойтись без нотариуса? В закон о долевой собственности были внесены существенные изменения в 2016 году.

С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В остальном сделка не отличается от продажи квартиры, находящейся в индивидуальной то есть целиком принадлежащей одному лицу или совместной собственности такой вид собственности часто встречается у супругов.

Сторонам сделки необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи квартиры, о которых ранее договорились с покупателем.

Нужно это учитывать при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности. В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи и после нотариального удостоверения сдают документы самостоятельно в Росреестр на регистрацию перехода права собственности через МФЦ.

Можно воспользоваться электронной регистрацией у нотариуса, то есть нотариус самостоятельно через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр. Как организовать выкуп незначительной доли? К сожалению, с общедолевой собственностью связаны некоторые криминальные истории.

Особенно опасны так называемые микродоли - когда сособственнику достается всего несколько квадратных метров. Бывает так, что незначительная доля возникает из-за стечения обстоятельств. Или квартира получена в наследство, ее поделили между наследниками, и кому-то досталась незначительная доля.

Если отношения родственников или бывших супругов настолько испортились, что они не смогли мирно договориться о продаже или выкупе долей в общем имуществе, то квартиру распродают по частям.

Иногда доли продают специально, чтобы насолить бывшему члену семьи. Такая доля не может быть выделена в отдельную комнату, проживать на подобной жилплощади изолированно у сособственника нет возможности.

Нередко в таких ситуациях возникает вопрос о выкупе незначительной доли другими участниками общедолевой собственности. Если собственник незначительной доли отказывается продать ее своим сособственникам, суд может принять решение о принудительной выплате за нее компенсации. То есть собственники с преобладающими долями в некоторых случаях могут выкупить микродолюдаже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение.

Как продать свою долю, если дом с участком находится в общедолевой собственности? Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. Это отчасти усложняет операции с такой недвижимостью. Хотя, как отмечает Тамерлан Барзиев, общие правила для сделок купли-продажи общей долевой собственности работают и в отношении частных домовладений.

Как говорит Елена Мищенко, распродажа домовладения по долям обычно невыгодна. Например, продается половина дома и половина земельного участка. Если бы домовладение выставили на рынок целиком, за него можно было бы выручить 6 млн рублей, а при продаже доли продавец сможет получить примерно 2,2 млн рублей. Как предупреждают юристы, в целом, если соблюдать законодательство Российской Федерации и внимательно относиться к оформлению необходимых документов, особых проблем с продажей или приобретением доли в собственности возникнуть не должно.

Но если закон нарушается, возможны самые негативные последствия, вплоть до отмены совершенной сделки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ - Сделки с долевой собственностью - Этажи Москва

Продажа долевой собственности, как грамотно распорядиться долями и избежать мошенников? Информация об этой странице недоступна.

Долевая собственность является разновидностью общей собственности. Основная черта такого имущества — определение долей каждого владельца. Основной закон, регламентирующий права собственников, владеющих долями в квартире — Гражданский кодекс, Глава 16. Правила сожительства установлены Жилищным кодексом. Расскажу подробнее, что указано в вышеуказанных нормативно-правовых актах, и о том, каковы особенности продажи доли в недвижимости. Продажа своей доли собственником не запрещена законом. Но не спешите искать покупателя. При отчуждении такой недвижимости действует правило о преимущественном выкупе доли сособственниками. Установлено оно в п. Особенности продажи доли связаны с правовым режимом такого имущества. В соответствии с Гражданским кодексом распоряжение собственностью, в которой выделены доли, осуществляется по соглашению между совладельцами п. Алгоритм действий: 1. Сперва продавец обязан предупредить всех совладельцев о продаже доли. Извещение составляется в письменном виде, в нем указывается цена, предмет сделки и другие условия продажи п.

Долевая собственность на квартиру может возникнуть при следующих обстоятельствах: При получении квартиры в наследство несколькими наследниками.

Как продать квартиру в долевой собственности? Бывает, что квартира оформлена сразу на несколько человек. В этом случае сделки с недвижимостью проходят немного иначе, чем если бы вы были единственным собственником.

Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. С 31 июля 2019 года внесены изменения в законодательство по сделкам с недвижимостью — ст. Теперь при продаже квартиры в долевой собственности не всегда требуется нотариус. Нотариус обязателен в данном случае Если продается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего или недееспособного, то без нотариуса не обойтись. Это указано в п. Так нотариус участвует в сделке: 1 составит договор купли-продажи; 2 нотариально его удостоверит; 3 подаст документы в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. После регистрации сделки покупатели становятся собственниками. Покупателям и продавцам нужно забрать документы у нотариуса.

Продать нельзя оставить: плюсы и минусы общей долевой собственности

Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности? Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п. Чтобы продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Придите к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников п. Соглашение участников может быть заключено устно. В этом случае договор купли-продажи должен быть подписан со стороны продавца всеми участниками долевой собственности лично. В качестве варианта возможно оформление одному из сособственников нотариальной доверенности на сбор документов и или подписание договора купли-продажи от лица всех собственников. Шаг 2. Определите рыночную стоимость квартиры Самостоятельно: путем проведения сравнительного анализа цен на аналогичные квартиры в вашем районе.

Как продать квартиру, если один собственник против? Один из внуков против продажи.

.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

.

Продать нельзя оставить: плюсы и минусы общей долевой собственности

.

Как продать квартиру, если один собственник против?

.

Продажа квартиры в долевой собственности

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРОДАЖА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Юрист для Вас. Наталья Гузанова.
Похожие публикации