Приватизация комнаты в общежитии

Предусмотрено, что требование о проживании в общежитии в течение длительного времени не распространяется на членов семьи гражданина, которому выдан ордер на жилую площадь в общежитии и который является основным нанимателем жилого помещения в общежитии, а также на жителей общежитий, которые на правовых основаниях были вселены в общежитие фактически проживали в нем совокупно не менее одного года и стали участниками АТО. Также обновлен перечень документов, которые подаются в органы приватизации. В частности, из перечня исключена справка о составе семьи, но вместо этой справки заявителю придется подать копии документов, удостоверяющих личность и подтверждающих гражданство Украины всех членов его семьи, которые проживают вместе с ним, а также копии их идентификационных кодов и копии документов, выданных органами РАГС или судом, подтверждающие родственные отношения между членами семьи свидетельства о рождении, свидетельства о браке, свидетельства о расторжении брака, решение суда о расторжении брака, вступившее в законную силу и т. Также нужно подать справки о регистрации места жительства заявителя и всех членов его семьи, зарегистрированных в квартире доме , жилом помещении в общежитии, комнате в коммунальной квартире.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии? Если эта комната в бывшем общежитии и сейчас является объектом недвижимости, на который у человека есть заключенный бессрочный договор социального найма, то в такой ситуации приватизация возможна. При получении отказа можно обжаловать его в судебном порядке по месту нахождения имущества. Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка? Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская: Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень объектов, которые не подлежат приватизации. Находящиеся в общежитии жилые помещения подпадают под этот запрет, но вместе с тем существуют общежития, которые ранее находились в ведении каких-либо государственных или муниципальных предприятий, а впоследствии были переданы органам местного самоуправления. Возможность приватизировать помещение в таком общежитии есть. Таким образом, Вам для начала необходимо выяснить статус общежития, а также уточнить основания для отказа в приватизации.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Приватизация комнаты в общежитии позволяет стать обладателем отдельного жилого помещения со всеми удобствами. Кто-то может заметить, что лучше иметь в собственности отдельное жилье — хотя бы однокомнатную квартиру. Но для этого нужно заключить договор соц найма квартиры, а это получается далеко не у всех. Тем более, что проживание в общежитии часто очень выгодно с точки зрения коммунальных расходов.

Возникает вопрос, как приватизировать комнату в общежитии? Разберемся во всех тонкостях, рассмотрим пошаговую инструкцию и вопрос о том, сколько стоит такой шаг. Можно ли приватизировать комнату в общежитии? Жилищное законодательство не стоит на месте — еще совсем недавно власти запрещали приватизировать комнаты в общежитиях. Но с введением поправок оформление разрешили. Сейчас можно встретить немало общежитий следующего назначения: здание принадлежит муниципалитету, а комнаты находятся в собственности проживающих семей.

Обратившись к ст. Однако здесь имеются важные исключения. В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии: Здание находится на балансе муниципалитета, то есть считается многоквартирным жилым домом.

Жильцы занимают комнату в общежитии по договору социального найма — основание для приватизации жилья. Комната представляет собой изолированное помещение с отдельным входом и несущими стенами. Закон запрещает приватизировать части жилых помещений, например, только кухню или санузел. Ситуации с общежитиями проще: жильцы имеют право на приватизацию обособленной комнаты. Коридор, проходные, общие кухни и санузлы остаются в собственности муниципалитета.

Жильцы могут пользоваться ими на прежних условиях. Причины приватизации Зачем люди стремятся к приватизации жилых помещений? Различные мнения на этот счет до сих пор будоражат умы населения нашей страны. Каждый преследует свою выгоду. Рассмотрим приватизацию комнаты в общежитии на примере плюсов и минусов сделки. Положительные моменты: приобретение собственной жилплощади — отныне комната в общежитии принадлежит семье, следовательно, у них появляется отдельное жилье; возможность совершения юридических операций с недвижимостью: продать, завещать наследникам, подарить, заложить под банковский кредит и т.

Проживание в муниципальном жилье не дает никаких прав на комнату в общежитии. Жильцы не смогут распоряжаться жилплощадью. Не говоря уже о том, что власти могут выселить их из комнаты в любой момент. Но вместе с тем, проживающие в общежитии не несут расходов на капремонт, а самое главное — не платят налог на недвижимость. Став собственником комнаты, семье предстоит оплачивать дополнительные взносы. Многим это не по карману, поэтому они отказываются от затеи с приватизацией. Как приватизировать комнату в общежитии?

Представим, что жильцы изъявили желание перевести комнату в общежитии в свою собственность. Что для этого нужно сделать?

Прежде всего, проверить статус объекта недвижимости. Если общежитие принадлежит ведомству или находится на балансе государства — в сделке откажут. Приватизация доступна только в отношении объектов муниципальной собственности. Порядок, этапы С чего начать?

Первым делом, нужно разобраться — кто будет отвечать за оформление документов? Если вам удобнее доверить процедуру стороннему человеку, потребуется составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Если все действия выполняются самостоятельно, доверенность на нужна. Этапы приватизации комнаты в общежитии в 2020 году: Провести совещание жильцов комнаты. Выяснить, кто согласен на приватизацию, а кто напишет отказную.

Подготовить документы. Подать заявку в отдел по работе с населением местной администрации. Подписать договор о передаче комнаты.

Встать на учет в отделении Росреестра. Получить выписку из ЕГРН см. Закончив с регистрацией права собственности, жильцы становятся владельцами комнаты. Прежний договор социального найма аннулируется. Процедура Переходим к рассмотрению подробной инструкции, как приватизировать комнату в общежитии. Основные шаги: Первое, что нужно сделать — определить статус жилья. Разрешается переводить в собственность только муниципальные объекты.

Если вы видите такие записи, значит общежитие отнесено к муниципальному жилищному фонду. Второе, что предстоит будущим собственникам — договориться по основным вопросам приватизации. Если в комнате проживает один человек, особых трудностей не будет.

Причем отказ заверяется у нотариуса. Далее, следует подготовить документы и обратиться в жилищный департамент муниципалитета. Сотрудники предоставят справку о том, что общежитие не относится к служебному жилому фонду. Посетить администрацию придется всем участникам процедуры, включая несовершеннолетних детей.

На приеме составляются заявления о приватизации комнаты в общежитии. Следующим шагом будет заключение договора о передаче жилья в собственность граждан. Соглашение подписывают обе стороны: с одной — представитель органа власти, с другой — наниматель и члены его семьи. Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Регистраторы внесут данные в реестр и выдадут выписку из ЕГРН — документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на жилой объект.

Документы Рекомендуем готовить документы заблаговременно — в случае с приватизацией нужен следующий пакет: паспорта и свидетельства о рождении; выписка из ЕГРН — заменяет кадастровый паспорт и справку о неучастии в приватизации; договор соц найма или ордер на вселение в жилое помещение; выписка из лицевого счета нанимателя комнаты; выписка из домовой книги — заменяет справку о составе семьи; заявление о приватизации комнаты в общежитии.

Дополнительно могут потребоваться: генеральная доверенность с отметкой нотариуса; копия паспорта или паспортные данные доверенного лица; разрешение от органов опеки или суда — в случае участия ограниченно дееспособных или недееспособных лиц; свидетельство о браке — если комната переходит в совместную собственность супругов; нотариальный отказ от приватизации помещения. Собранный пакет с документами подается в двух вариантах: один в муниципалитет, второй — в Росреестр. Желательно иметь копии всех документов, на случай потери оригиналов или запроса копий от регистраторов.

Стоимость Оформительские работы и регистрация в реестре прав считаются платными. Соискатель оплачивает издержки на прием документов, координацию ведомств, запросы в государственные органы, изготовление выписок и т. На что придется потратиться: Восстановление правоустанавливающих документов — до 4 000 рублей. Запрос справок в Росреестре — от 300 до 1000 рублей. Сколько в среднем уходит на приватизацию?

Сроки Не стоит рассчитывать на быстрое оформление комнаты в общежитии. Приватизация считается достаточно длинной процедурой — в среднем на нее уходит от 2 до 4 месяцев. Если помещение не переведено в статус муниципального объекта, срок может быть и больше. Могут ли отказать? Многие сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии.

Возможно ли это и каковы причины таких отказов? Выделяют несколько оснований: общежитие принадлежит ведомствам или спец фонду например, Министерству обороны РФ ; нехватка документов, ненадлежащее их оформление; комната подвергалась неузаконенной перепланировке; заявитель не предоставил квитанцию об оплате госпошлины; передача поддельных, недействительных или просроченных документов; жилье изъято из приватизации.

Причины отказа могут быть и другими. Получив отрицательный ответ, нужно проанализировать — обоснован ли отказ? Если нет, читайте далее, каким образом решить проблему и сколько стоит такая процедура. Что делать если отказали? Различают два вида отказов: обоснованный и не обоснованный.

В первом случае необходимо устранить нарушения и вновь подать заявку. Например, предоставить недостающие документы, оплатить госпошлину… Если отказ вынесен необоснованно — добиться правды можно только через суд, тем более что закон на стороне нанимателей.

Порядок действий Приватизация комнаты в общежитии через суд преследует определенную цель — добиться права перевести объект в частную собственность. Основанием для обращения в суд будет отказ властей в предоставлении такого права. Порядок действий: Направить письменный запрос в жилищный департамент. Получить официальный отказ в приватизации с указанием причины. Составить исковое заявлении о признании прав на приватизацию комнаты в общежитии.

Направить иск в судебную канцелярию. Посетить судебные слушания, обосновать свою позицию. Получить исполнительный лист суда. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра. Участие в судебных заседаниях — это сложное и ответственное мероприятие. Самостоятельная защита может грозить проигрышем дела. Поэтому в таких случаях желательно проконсультироваться с юристами по жилищным вопросам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРИВАТИЗАЦИЯ КОМНАТЫ В ОБЩЕЖИТИИ

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение. Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении.

Однако статья 4 данного документа исключала общежития из перечня жилых объектов, подлежащих приватизации. До недавнего времени данный вопрос даже не рассматривался муниципалитетами. Приватизация комнат стала возможной лишь после принятия поправок в Жилищный кодекс РФ. Общие правила приватизации комнаты в общежитии Несмотря на то, что передача комнат в общежитии в частную собственность стала возможной для жильцов, данный процесс по-прежнему сопровождается множеством юридических нюансов. Лица, имеющие право на приватизацию Приватизировать комнату в общежитии при соблюдении определенных условий может каждый гражданин, который в ней проживает. При этом совершеннолетние жильцы и лица, не достигшие 18 лет, находятся на равных правах. Условия для приватизации Оформить комнату в частную собственность возможно только в том случае, если здание относится к жилому фонду и находится на балансе муниципалитета. Также с жильцами в обязательном порядке должен быть заключен договор социального найма. Требования к жилью Для того чтобы приватизация стала возможной, комната должна: быть изолированной; иметь несущие стены и отдельный вход; не иметь незаконных перепланировок. Приватизация части жилых помещений — например, кухни или санузла, — запрещена на законодательном уровне. Иначе говоря, жители общежития имеют право оформить в собственность лишь свою собственную комнату, а общие помещения коридоры, кухни, холлы, душевые и т. При этом каждый из жильцов здания имеет право пользоваться ими на общих основаниях.

Приватизация комнаты в общежитии позволяет стать обладателем отдельного жилого помещения со всеми удобствами.

Какие документы и как выглядит процедура приватизации такого объекта, где можно получить необходимые справки и изготовить техпаспорт? Данная консультация поможет вам разобраться со списком документов и сроками оформления приватизации комнаты общежития. Начать следует с такого определения, как общежитие — это помещение временного проживания. Право на вселение в комнату общежития дает ордер на занимаемую площадь лицом-нанимателем.

Урегулирован порядок приватизации комнат в общежитиях

Статьи Приватизация комнаты в общежитии: теперь проще и доступнее! Длительные пересуды и общественный резонанс возымели свое влияние на мнение парламентариев. Рассматриваемый закон распространяет свое действие на общежития, находящиеся в собственности государства или территориальных общин, кроме тех общежитий, которые находятся в хозяйственном ведении или в управлении воинских частей или подразделений Национальной гвардии, СБУ, ГПСУ, ВСУ и т. Также действие закона не распространяется на общежития, построенные или приобретенные в советский период частными или коллективными собственниками за собственные или привлеченные средства. Для справки: в Украине по данным Госимущества насчитывается 3032 общежития. Из них 550 имеют государственную форму собственности. В уставном капитале общества насчитывается 517 объектов, а в коммунальной собственности находится еще 1965 общежитий. Что нового в принятом законе? Ранее приватизация жилья в общежитии также была возможной.

Как приватизировать комнату в общежитии в Украине

Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок , собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации. Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение. Можно ли приватизировать комнату в общежитии? В соответствии со ст. При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если: Жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета. Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом. С лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации. Кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение. Также нельзя стать собственником только части жилья — владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество.

.

.

Приватизация комнаты в общежитии

.

Как приватизировать жилье?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать свою комнату в общежитии?
Похожие публикации